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マンション建て替えの容積率緩和

阪神淡路大震災で、多くのマンションが被害をうけ、建て替えをせまられました。そして、緊急措置として容積率の緩和がされ、建て替え前より戸数を多くし、その売却益で建て替え費用の負担を緩和する軽減措置がとられました。
このことは、マンションの建て替えに限らず、下町の街づくりの再建計画においても、少しずつ表面化してくる問題でした。それが、地震の倒壊とそれによる火災で、一挙に多くの地域で大量に問題が噴出したことにより、緩和措置がとられたのです。

いま多くの街で、昭和40年代に建てられたマンションが、耐用年数を超え建て替えの時期になってきています。しかし、耐震基準が高くなり建築規制も厳しくなっています。そのうえ、入居者は高齢になり建て替えの費用をどうするかが問題になっています。そこで、いまマンションの建築基準特に容積率を緩和させ、阪神淡路大震災の時と同じように、マンションを高層化させ戸数を増やしての建て替えができるようにするそうです。

このことについての是非はあるでしょうが。当座の対応としてはそれでやり過ごせるでしょう。
しかし、その建て替えたマンションが、耐用年数を過ぎ建て替えの時期にきたときはどうなるのでしょうか。さらに容積率の緩和をするのでしょうか。少子化はますます進み人工が減っていることも考えられます。小手先だけの解決策でなく、もっと抜本的な解決策はないものでしょうか。

こらは、マンションだけでなく今なお造成されている、新興住宅地やベッドタウンが高齢化や人の流出している問題や、古くからある街の商店街が郊外の大型ショッピングモールによりシャッター商店街になっている問題も、これからますます深刻な問題になってくるでしょう。
いまから、便利な大都市の生活だけに重心を置いてものごとを考え都市計画や地域の再生計画をするのではなく。
小さくても持続可能な街づくりを考えるべきでしょう。


先の大雪で至るところで道路が寸断され、集落が孤立したところが多くありました。
いま、インフラが整備され一年中不自由なく暮らせます。昭和30年40年頃までは、山村部では冬場には越冬用の保存食をつくったり、野菜などの食料を室にいれ貯めこんでいました、燃料も秋口には山に入り柴をとて一冬分をため込んでいました。
むかしは、そのように不便でもいろいろ工夫し知恵をだし、力強くいきていました。今は、電気やガスや水道、物流システムなどの大きなシステムのなかに生活が組み込まれ、便利な生活を送っていますが、その生活を支えているどれか一つが止まると、生活できなくなります。
そのような状態だからこそ、小さくても持続可能な街づくりも、考えてみるべきではないでしょうか。
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記事へのコメント
  • 昨日の続きである、「カラクテール」から
    竹林泉水 (02/07)
    コメントありがとうございます。
    五観の偈をとなえて食事をなさっておられるのですか。 頭がさがります。

    企業活動や時の政権も、この「五観の偈」を、政治や商売に置き
  • 昨日の続きである、「カラクテール」から
    幽村芳春 (02/03)
    私も必ず「五観の偈」を唱えてから食事をいただいています。実際に唱えると五観の偈の意味がよくわかります。
  • 津久井やまゆり園の裁判
    竹林泉水 (01/15)
    こちらこそ 今年もよろしくお願いします。

    やまゆり園の裁判で、被告が突然暴れ出したとニュースされたとき、詳しいことが報道されなかったので、よく分からなかったです
  • 地球温暖化の問題点
    竹林泉水 (01/15)
    年始葬送のコメントありがとうございます。
    今年もお互いに良い年でありますようねがっています。

    ハイ 温暖化問題の解決の一番は、私は人間活動に足るを知ることだと考
  • 津久井やまゆり園の裁判
    アジシオ次郎 (01/13)
     遅くなりましたが、今年もよろしくお願いします。

     さてやまゆり園無差別殺傷事件の被告に対する初公判は、開廷して被告が謝罪したと思いきや突然口に手を突っ込むとい
  • 地球温暖化の問題点
    荒野鷹虎 (01/10)
    温暖化問題は難解ですねー。
    直ぐ原発再稼働に走りがちになりますのでとんだ飛躍ですよねー。
    水力や風力発電はいかがなものでしょうかね。
    恐ろしいことが現実化されてい
  • 日韓関係が戦後最悪
    竹林泉水 (01/05)
    北朝鮮脅威論や韓国敵視政策をとるような国の指導やがいるが、韓流ブームもあるし民間の間では、一部の政治の指導者が選挙の票集めのために嫌韓を煽っても、それは、一部の
  • 伝統食
    竹林泉水 (01/05)
    そうですね、食が便利にないり、曹洞宗の五観の偈のようなことを考えずにいることが多くなっています。
    だから、テレビ番組で、食べ物を笑いものに扱うような番組が制作さ
  • 日韓関係が戦後最悪
    omachi (12/17)
    お腹がくちくなったら、眠り薬にどうぞ。
    歴史探偵の気分になれるウェブ小説を知ってますか。 グーグルやスマホで「北円堂の秘密」とネット検索するとヒットし、小一時間で
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